Ако кризата от Ковид-19, която води след себе си и финансова рецесия, продължи до юни, цените на имотите ще паднат с около 35 % . Това прогнозира Росен Карагьозов, който е собственик на агенция за недвижими имоти-член на Сдружението на брокерите на имоти.

„В общи линии пазарът на недвижими имоти е в пълен застой в този момент, не само в Хасково, но и в по-големите областни центрове.”, само с едно изречение описва кризата в сектора, в който работи той.

„Приоритетите на хората са изключително променени и много от тези, които бяха заявили желание и проявили интерес към някакъв имот, прекроиха намеренията си. Сега най-важното за всеки е да съхрани парите си за най-неотложните нужди. Хората не се чувстват сигурни дали утре ще са на работа, дали ще успеят да изплащат кредитите по ипотеките си. А над 85 %  от тези, които купуват имот, разчитат на кредит през банковите институции. А банките в момента са изключително ликвидни, имат капитал в портфейлите си, но пък от друга страна той няма как да бъде раздаден, защото има икономическа стагнация. Ако до обявяването на извънредното положение у нас на 8-ми март, банките финансираха до 85 % от пазарната цена на жилищата, редукцията за процента на финансиране се очаква да бъде до 70 % Т.е. клиент, искащ да купи имот, трябва да може да осигури самоучастие от 30-35%, а малко имат този ресурс. Тоест парите стават по-скъпи, заради пандемичната криза, която води след себе си и икономическа, а цедката за отдаване на кредити- по-ситна. Като цяло пазарът на имоти в момента е много интересен от гледна точка на това, че се появяват и т.нар.спекулативни инвеститори.”

Освен при продажбите, кризата удря силно и при наемите. „Собствениците на имоти, които ги отдават под наем, най-много пострадаха до момент. Особено  тези, в които има разположени търговски площи. От началото на кризата до момента спадът при наемите е в пъти. Регистрираме случаи при които имот с наем доскоро 500 лв, сега се предоговаря между клиентите  буквално за 50 лв. за периода на въведеното извънредно положение, само и само наемателят да не затвори. Това е 10 пъти под пазарната цена! Такава е тенденцията не само в областните центрове като Хасково, но и в по-големите, като Пловдив например, а и в цяла Западна Европа.”

Брокерите регистрират макар и в по-ниска степен спад и в наемите на жилищните имоти. Покачване има обаче в търсенето за временен наем на жилище, което да се използва от хора, идващи си от чужбина и които трябва да се карантинират. Такива обаче наеми не се предлагат от бранша.

Най-сериозно от пазара на имоти  ще пострадат строителните фирми, смята Росен Карагьозов.

„Строителите на обекти без акт 16 дано да нямат много сериозни кредити. Защото много от обектите, които не са построени, скоро няма и да бъдат. Инвестицията им ще бъде застопорена. От друга страна е замряла в момента и възможността за продажба на голяма част от вече готовите обекти”, обясни Росен Карагьозов. Брокерът очаква сегашната да се развие като по-тежка криза в сектора на недвижими имоти от тази през 2008 година. Той очаква сериозни фалити в бранша на строителството, но много се надява прогнозата му да не се сбъдне в най-тежките параметри. Според него, макар с повече възможност за гъвкавост, от малките фирми ще оцелеят само онези, които имат финансов буфер поне за една година.

„Тази здравна криза, след която върви и финансовата, ще прочисти не само нашия бранш, но и цялата световна индустрия. След това ще трябва да стъпим в една чисто нова пазарна действителност, някои ще трябва да започнат и от нулата.

Но най-важното е да оцелеем и да бъдем здрави. Пожелавам на всички колеги, на всички хора да са най-вече здрави! ”

Красимира Славова